Средняя по РФ, I кв.
144,0 тыс. ₽/м²
официальный показатель Росстата
RES
Вторичные квартиры Москвы и МО
Продажа готового жилья — цена за м², состояние и юридические риски
Москва и МОВторичный рынок61 804 объявленияПроверка ЕГРН
● Открытые источники провереныРосстат, Банк России и Циан · 05.09.2026
Объявлений Москва+МО
61 804 объекта
срез выдачи Циан
Годовой рост РФ
+13,7 %
126,6 → 144,0 тыс. ₽/м²
Ключевой риск
ЕГРН
права и обременения
Средняя цена вторичного жилья в РФ
тыс. ₽/м²; I кв. 2025 и I кв. 2026
144 тыс. ₽/м²+13,7% год к году
Средняя по РФ используется как макроиндикатор. Для Москвы и МО строятся отдельные ряды по району, типу дома, площади и состоянию.
Сигналы мониторинг
Новые предложения и закупочные события из открытых источников
обнаружено в годовом срезе
В выдаче 61 804 вторичных квартиры
Объекты нормализуются по району, типу дома, площади и состоянию.
активноЦиан ↗
В выдаче 61 804 вторичных квартирыбазовые технические характеристики
| Характеристика | Требуемое значение | Основание |
|---|---|---|
| Адрес и кадастровый номер | проверить — | Методика xiprice |
| Стоимость | ₽/м² и итого ₽ | Методика xiprice |
| Общая площадь | по ЕГРН м² | Методика xiprice |
| Собственники | проверить — | Методика xiprice |
| Обременения и долги | отсутствуют / раскрыты — | Методика xiprice |
| Год, серия, перекрытия | указать — | Методика xiprice |
| Ремонт и дефекты | описать — | Методика xiprice |
обнаружено в годовом срезе
Сопоставимый разрыв с новостройками — 9–18%
Банк России учитывает возраст дома, класс, площадь и затраты на ремонт.
активноБанк России ↗
Сопоставимый разрыв с новостройками — 9–18%базовые технические характеристики
| Характеристика | Требуемое значение | Основание |
|---|---|---|
| Адрес и кадастровый номер | проверить — | Методика xiprice |
| Стоимость | ₽/м² и итого ₽ | Методика xiprice |
| Общая площадь | по ЕГРН м² | Методика xiprice |
| Собственники | проверить — | Методика xiprice |
| Обременения и долги | отсутствуют / раскрыты — | Методика xiprice |
| Год, серия, перекрытия | указать — | Методика xiprice |
| Ремонт и дефекты | описать — | Методика xiprice |
Прогноз закупок и рыночной активности
Предположения на следующие 12 месяцев; диапазоны не являются заявками
| Покупатель / сегмент | Прогноз объёма | Вероятный период | Уверенность | Основание | Источник |
|---|---|---|---|---|---|
| Покупатели вторичного жилья | активность зависит от ставки | IV кв. 2026 – 2027 | Средняя | 61 804 объявления и официальный рост средней цены | источник ↗ |
| Продавцы без срочности | корректировки экспозиции | ежемесячно | Низкая | прогноз зависит от срока экспозиции, который не раскрыт для всех лотов | источник ↗ |
ФактыОпубликованные объёмы и даты процедур.
ГипотезаПовтор последнего цикла или активность целевого сегмента.
ОграничениеЕсли истории недостаточно, объём не рассчитывается.
Участники
Подтверждённые продавцы, покупатели и потенциальные отраслевые сегменты
Продавцы товара
Публичные карточки и прайсы
| Продавец | Местонахождение | Партия / тара | Цена | Источник | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Собственники и агентысравнение с ТЗ | Москва и МО | 61 804 объявления | по объекту | Циан: вторичка ↗ Собственники и агенты: предложениесравнение с базовым ТЗ
| ||||||||||||||||
| Агентства недвижимостисравнение с ТЗ | Москва и МО | портфели объектов | комиссия отдельно | Циан ↗ Агентства недвижимости: предложениесравнение с базовым ТЗ
|
Покупатели и потенциальный спрос
Подтверждённые процедуры отделены от отраслевых кандидатов
| Покупатель / сегмент | Местонахождение | Требуемый объём | Цена | Источник | ||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Покупатели готового жильясравнение с ТЗ | Москва и МО | 1 квартира | по объекту | Циан ↗ Покупатели готового жилья: потребностьсравнение с базовым ТЗ
| ||||||||||||||||
| Ипотечные покупателисравнение с ТЗ | Москва и МО | 1 квартира | с учётом ставки | Банк России ↗ Ипотечные покупатели: потребностьсравнение с базовым ТЗ
|
Техническое задание
Базовая спецификация для запроса котировок и сравнения партий
подтверждённый источник возможное условие
| Раздел | Характеристика | Требуемое значение | Единица | Описание | Основание |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект | Адрес и кадастровый номер | проверить | — | Идентификация квартиры | Методика xiprice |
| Цена | Стоимость | ₽/м² и итого | ₽ | История изменения объявления | Методика xiprice |
| Площадь | Общая площадь | по ЕГРН | м² | Расхождения требуют объяснения | Методика xiprice |
| Право | Собственники | проверить | — | Основание права и срок владения | Методика xiprice |
| Риски | Обременения и долги | отсутствуют / раскрыты | — | Ипотека, аресты, зарегистрированные лица | Методика xiprice |
| Дом | Год, серия, перекрытия | указать | — | Этаж и состояние общего имущества | Методика xiprice |
| Состояние | Ремонт и дефекты | описать | — | Не смешивать с объектами без ремонта | Методика xiprice |
ⓘ
Как использовать ТЗДо договора выберите точную марку, тару и применение. Значения из производителя или стандарта показаны как подтверждённые; возможные коммерческие условия требуют согласования и паспорта конкретной партии.
Объявления и история объектов
Раздел готов к отслеживанию цены объявления; фактическая цена сделки доступна только агрегированно
| № / дата | Предмет | Покупатель | Поставщик | Количество | Ед. изм. | Цена за единицу | Сумма | Статус | Источник |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Точных открытых процедур за период не найденоРаздел сохранён: новые записи появятся после обнаружения в ЕИС или на коммерческой ЭТП. | |||||||||
ⓘ
Полнота данныхКоличество, единица, цена и сумма показаны в каждой строке; отсутствие поля обозначено прямо. Потенциальные покупатели и расчётные объёмы не выдаются за заключённые контракты.